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  • 再追削价潮!中心区“伪摔”居众
    时间:2019-10-22   作者:admin  点击数:

    削价带来人气和成交

    文/图羊城晚报记者詹青

    今年的削价风来得更早些。“金九银十”没到,楼市削价风就迫不敷待刮了首来。

    上周,刷屏的都是各栽削价促销新闻。以番禺某大盘扛首削价大旗最先,削价风席卷南沙、添城等区域。本周,恒大打首“全国促销战”,从8月20日最先,恒大旗下各大区域公司均推出全员营销优惠升级运动。

    原形怎么回事?是不是楼市扛不住了?

    本周,羊城晚报记者再度追查削价潮。调查后发现,现在的削价同化真伪新闻,真削价楼盘有所添进,但众荟萃于郊区,并且,本周最先,促销幅度有回收的趋势。

    而中心区楼盘的削价走为,则以“噱头”居众,各栽望首来让人现在不暇接的优惠新闻,其实有些已一连了大半年,只是通例赓续促销走为。

    团体上望,实在的市场是,从往年岁暮最先,楼市便最先高位盘整,涨不首价,却也异国大跌。近期的削价潮,其实仍是高位盘整外现,并意外味显现“拐点”,故市民不宜太甚解读。

    削价楼盘一连收回扣头

    近期引首最大骚动的,也许就是广州番禺大盘祝福缤纷汇削价了。不过,本周,羊城晚报记者调查发现,特价房、员工专场等优惠已通盘作废,就算一次性付款也要3.7万-4万元/平方米。

    其实,这半年来,广州楼市不息有这栽“昙花一现”的削价。上月,祝福万景峰搞过一次“跳楼价”,那时的促销价不到1.5万元/平方米,现在售楼部的报价,拼众众二季度研发费用8.04亿元 同比添进332%最矮价又恢复为“2万字头”;广州融创万达文旅城上月终也搞过一次促销,均价2.3万元/平方米则可着手,现在也恢复到2.6万-2.8万元/平方米……这栽例子很众,笋价实在是手快有手慢无。

    值得关注的是,当下市场,真笋价照样会带来成交量猛添。

    上周(统计时间为8月12日-18日)添城比前一周众签了88套,重夺销冠宝座;而番禺则众签了37套,排名从第六上升至第四。这两个区都是近期削价风刮得较猛的板块。

    这也从另一个侧面逆映出现在的楼市并异国想象中那么惨淡,只要有价格刺激,买家的购买亲炎就会立刻被点燃。

    中心区楼盘“大促”其实周周有

    近期,真刀实枪削价的楼盘众荟萃在郊区。而中心区楼市如何?有不少媒体报道,中心区楼市也是促销不息,是否真的这样?

    羊城晚报记者调查发现,倘若来到售楼部,你会发现有大量优惠措施推出,“折上折”、“本周特价房”……很简单给人有“大促”的感觉。

    不过,倘若你细细比较,就会发现很众楼盘的所谓“大促”,其实是出于营销需要的通例促销,并且,这些优惠扣头已赓续了大半年。

    以荔湾区广钢新城为例,中海花湾壹号上周末不息推出8套特价单位,二至四房都有,楼层选择比较众,16层-50层任君选择。固然说是特价,其实和通俗的报价并无众大不同。如一套高层75平方米一口价单位,特惠价约380万元,折相符单价约5.1万元/平方米;另一套中层113平方米一口价单位,特惠价539万元,折相符单价约4.8万元/平方米。

    而进入下半年以来,该楼盘的报价基本保持在5万元/平方米旁边,其出售人员说,这边频繁会有特价单位推出,每周都有几套,“其实价格差不众,搞些噱头而已。”羊城晚报记者对比今年春节其推出的特价单位报价,那时的最矮价约4.5万元/平方米,但现在已绝迹。

    高位盘整期,有“笋货”就得快准狠

    原形上,从今年岁首最先,广州楼市就未真切逆弹,而是一连往年以来的高位盘整态势。

    吾们从更挨近实在市场的二手房营业数据就可见一斑。按照中原地产的统计,2019年上半年,广州市二手住宅共成交53372宗,环比降低7.9%,同比大幅下滑22.3%,创下近四年以来的新矮。

    与此同时,广州链家二手房放盘量暴添到5.4万套,而一年前这项数据还不到2万套。短短一年时间,二手房的放盘量竟翻了近3倍,可见市场的抛售与不雅旁观情感仍浓。

    倘若你手头有物业放售,恐怕体会更深。今年上半年,海珠区的陈女士挂牌一套物业,半年快以前了,像样的客户基本异国,地产经纪不息提出她削价,“已经降三次了,但仍未成功出售。”

    从趋势上望,今年下半年,广州楼市仍匮乏上涨动力,楼价保持当下的盘整状态概率照样较大。克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为,开发商出于自己因为,个别楼盘大幅度削价能够时有显现,但是,“说崩盘恐怕只是乐话。”中原地产项现在部总经理黄韬也认为,今年广州房价不会显现暴跌,削价幅度推想在10%旁边,15%以上的情况不会显现。

    以是,下半年若显现真降的楼盘,购房者宜捏紧机会及时“执笋”;盲现在期待抄底则意外可取。

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